Исправление реестровой ошибки (кадастровая ошибка)

Что это такое ?

Реестровая ошибка - это ошибка, допущенная в документах, поданных в Росреестр для регистрации, и как следствие, отображенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер подготавливает новый комплект документов, который подается в Росреестр. Результатом работ является занесение исправленных сведений в ЕГРН.

Зачем это нужно ?

При наличии реестровой ошибки невозможно переоформить объект недвижимости в собственность и невозможно совершать сделки с таким объектом недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка может стать причиной «конфликта» с соседями и отказа в получение ГПЗУ.

Юридическим лицам такая ошибка может принести последующие штрафы за нарушение сроков переоформления права постоянного бессрочного пользования и аренды.

Можно выделить 2 самых распространенных случая наличия реестровой ошибки:

Границы земельного участка имеются на публичной кадастровой карте, но они отображены с ошибкой. Данную ошибку в местоположении границ можно исправить при условии, что площадь земельного участка останется такой, какая она есть по документам о собственности.
Вам необходимо сделать межевание Вашего земельного участка, но соседский участок стоит на кадастровом учете с ошибкой, то есть «съехал» в сторону Вашего участка. Данную ошибку в границах соседнего участка можно устранить только по согласию собственника такого соседнего участка. Если сосед будет против исправлять ошибку в его границах, то Вы не сможете сделать межевание Вашего участка. Единственным выходом останется только суд!

Стоимость наших работ

Работаем в Москве и во всех районах Московской области.

15 000

руб

свыше 2000 кв.м. цена определяется индивидуально

Цена услуги за один участок

Указанные здесь цены являются окончательными и зависят только от площади объекта. Если Вы не хотите тратить свое время на подачу и получение документов из Росреестра, мы выполним это за Вас. Такая услуга «под ключ» будет стоить 5000 руб. В этом случае от Вас дополнительно потребуется нотариальная доверенность (форму доверенности Вам предоставит наш кадастровый инженер).

Что войдет в стоимость работ ?

Геодезические обмеры земельного участка.

Позволяют установить фактическое местоположение границ земельного участка, координаты его поворотных точек и площадь.

Заказ сведений ЕГРН

Для анализа местоположения границ соседних земельных участков относительно Вашего участка.

Формирование акта согласования границ.

Необходим для проведения процедуры согласования границ участка с соседними землепользователями и землевладельцами.

Формирование межевого плана на электронном цифровом носителе (диск), заверенного усиленной электронной подписью кадастрового инженера.

Необходим для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, то есть для государственного кадастрового учета земельного участка.

Как мы работаем

01

Отправляете нам заявку или звоните. Получаете бесплатную консультацию от кадастрового инженера.

02

Направляете нам электронные копии Ваших документов или приезжаете с ними к нам в офис.

03

Анализируем документы, готовим проект Договора, согласовываем с Вами дату и время приезда геодезистов для проведения измерений.

04

В назначенное время геодезисты приезжают к Вам, передают Договор и производят измерения.

05

Составляем акт согласования границ. Согласование границ с соседями.

06

Формируем межевой план.

07

Передаем Вам готовый межевой план.

Почему выбирают нас

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Наши сертификаты

Наши контакты

Оставьте вашу заявку

Мы свяжемся с Вами в кратчайшее время

г. Солнечногорск, ул. Тельнова, д. 3/2, офис 219

8 (495) 994-05-88

8 (495) 994-09-43

kadas@yandex.ru

Часто задаваемые вопросы

Просто о сложном

Что признается кадастровой ошибкой?

Кадастровой ошибкой, согласно Федеральному закону №221-ФЗ, называется воспроизведенная ошибка в документе, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были занесены неверные сведения и/или исправления. Другими словами, это ошибочные данные, на основании которых объект был поставлен на кадастровый учет.

Обязательно ли нужно устранять кадастровую ошибку?

Устранение кадастровой ошибки является обязательной процедурой, независимо от причины и виновника ее возникновения. В противном случае невозможно получить правоустанавливающие документы.

Какие еще бывают виды ошибок в ГКН?

Различают две основные категории ошибок.

Кадастровые — изначально неверные данные, перенесённые из источников в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Технические — допущенные специалистами при ведении ГКН, и приведшими к несоответствию внесенных в кадастр сведений (опечатки, описки, арифметические или грамматические неточности).

Какими способами производится исправление кадастровой ошибки?

В соответствии с Законом о кадастре, исправление кадастровой ошибки в базовых сведениях происходит в порядке:

установленном для учета изменений объекта недвижимости, для чего необходимо заявление собственника (в письменной форме) и документы с точными данными в объеме, необходимом для исправлений;
информационного взаимодействия, если причиной допущенной ошибки послужили документы, которые поступили в орган учета недвижимости в порядке информационного взаимодействия;
судебного решения, вступившего в силу после рассмотрения запроса об исправлении ошибки. Подобное решение суд принимает по требованию любой инстанции или лица, включая орган кадастрового учета.

Можно ли исправить кадастровую ошибку не прибегая к помощи специалистов?

Следует отметить, что выявить и осуществить исправление технической ошибки в кадастровом паспорте собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы. Данной проблемой занимается кадастровый инженер, услуги которого можно заказать в компании «Центр геодезических и кадастровых услуг».