Межевание земельного участка Солнечногорск

Что это такое?

Уточнение границ земельного участка (межевание) – это кадастровые работы, включающие в себя:

проведение геодезических измерений на участке (определение точных координат участка на местности);
подготовку межевого плана кадастровым инженером;
согласование границ с соседями и подачу согласованного межевого плана в Росреестр.

Результатом работ является занесение сведений о фактическом местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Зачем это нужно?

Проведение кадастровых работ по межеванию необходимо в случае, если сведения о координатах поворотных точек (границах) земельного участка отсутствуют в ЕГРН. Даже если земельному участку уже присвоен кадастровый номер (так называемый ранее учтенный земельный участок), сведения о границах участка на местности (координатах поворотных точек) могут отсутствовать в Реестре.

Для проверки следует зайти на ресурс Публичная кадастровая карта http://pkk5.rosreestr.ru/ и вбить в поисковую строку кадастровый номер Вашего земельного участка. Далее нажать на кнопку «Найти». Если ресурс выдаст информацию о земельном участке, но при этом будет написано «Без координат границ», то границы земельного участка НЕ УТОЧНЕНЫ и необходимо сделать межевание.

Рекомендуем не откладывать проведение межевания на долгий срок. Нередки случаи, когда собственники земельных участков, которые проводят межевание позже своих соседей, лишаются части площади из-за того, что границы соседних участков уже установлены и оставшейся площади между соседних границ просто не хватает. Заставить соседей изменить границы можно только через суд – это долго, хлопотно, ухудшит отношения с соседями, и не факт, что суд встанет на Вашу сторону. Наиболее правильным является одновременное межевание всех соседних участков (а еще лучше, всего СНТ или садового товарищества).

ВАЖНО: C 01.01.2018 г. запрещаются любые сделки с земельными участками, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ. То есть без проведения межевания нельзя будет провести регистрационные действия по купле-продаже, наследованию, дарению земельных участков и т.п.

Стоимость наших работ

При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб

13 000

руб

свыше 20000 кв.м. цена определяется индивидуально

Цена услуги за один участок

Указанные здесь цены являются окончательными и зависят только от площади земельного участка. Если Вы не хотите тратить свое время на подачу и получение документов из Росреестра, мы выполним это за Вас. Такая услуга «под ключ» будет стоить 5000 руб. В этом случае от Вас дополнительно потребуется нотариальная доверенность (форму доверенности Вам предоставит наш кадастровый инженер).

Что войдет в стоимость работ?

Геодезические обмеры земельного участка.

Позволяют установить фактическое местоположение границ земельного участка, координаты его поворотных точек и площадь.

Заказ сведений ЕГРН.

Необходим для проведения процедуры согласования границ участка с соседними землепользователями и землевладельцами.

Формирование акта согласования границ.

Документ, который отображает основные элементы конструкций одного уровня здания.

Формирование межевого плана на электронном цифровом носителе (диск)

Межевой план, заверенный усиленной электронной подписью кадастрового инженера, необходим для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Какие нужны документы?

Максимальный перечень необходимых документов

Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка ЕГРН).

Необходимо для подтверждения права собственности на земельный участок.

План земельного участка
(при наличии).

Необходим для подтверждения конфигурации земельного участка.

Паспортные данные собственника земельного участка (СНИЛС).

Документы, необходимые для подтверждения Вашей личности.

Как мы работаем

01

Отправляете нам заявку или звоните.Получаете бесплатную консультацию от кадастрового инженера.

02

Направляете нам электронные копии Ваших документов или приезжаете с ними к нам в офис.

03

Анализируем документы, готовим проект Договора, согласовываем с Вами дату и время приезда геодезистов для проведения измерений.

04

В назначенное время геодезисты приезжают к Вам, передают Договор и производят измерения.

05

Составляем акт согласования границ. Согласование границ с соседями.

06

Формируем межевой план.

07

Передаем Вам готовый межевой план.

Почему выбирают нас

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Наши сертификаты

Наши контакты

Оставьте вашу заявку

Мы свяжемся с Вами в кратчайшее время

г. Солнечногорск, ул. Тельнова, д. 3/2, офис 219

8 (495) 994-05-88

8 (495) 994-09-43

kadas@yandex.ru

Часто задаваемые вопросы

Просто о сложном

Что такое межевание?

Межеванием является комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание земель, как комплекс работ, включает в себя землеустройство, геодезию и кадастровые работы.

Что изменилось с 01.01.2018 года?

Согласно законопроекту «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с 01.01.2018 г. запрещается любое распоряжение (согласование распоряжения) земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ, установленных в соответствии с законодательством РФ. Данный законопроект был разработан для выполнения плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Распоряжением Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012 г.

Для чего необходимо межевание?

Потребность в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка объясняется тем, что большая часть сведений о границах земельных участков внесена в Государственный кадастр недвижимости без установления таких границ на местности, а именно — по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок. Если же все-таки производились какие-либо геодезические измерения, то они не имели высокую точность.

Именно поэтому в настоящее время по всей территории РФ огромное количество участков имеет пересечения друг с другом, тем самым вызывая споры и недовольства у собственников таких земельных участков. Процедура уточнения производится с целью устранения таких пересечений границ. Кроме того, уточнение необходимо проводить для внесения сведений об изменении границ и площади земельного участка в базу государственного кадастра недвижимости.

В каких случаях необходимо проводить процедуру межевания?

Уточнение границ земельного участка необходимо производить в следующих случаях:

если фактическое местоположение границ или конфигурация земельного участка (части земельного участка) не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости,
если фактическая площадь земельного участка (части земельного участка) не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости,
если земельный участок является ранее учтенным и на него имеются все правоустанавливающие документы, но сведения о границах земельного участка отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости,
если имеет место реестровая (кадастровая) ошибка.

Какой документ составляется по результатам межевания? Кто формирует такой документ?

Уточнение местоположения границ и/или площади земельного участка осуществляется путем формирования межевого плана и подачи такого межевого плана в орган государственной регистрации. Межевой план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Нужно ли утверждать границы участка с соседями?

При проведении процедуры уточнения границ земельного участка обязательным к включению в состав межевого плана является акт согласования местоположения границ земельных участков. Местоположение границ уточняемого земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей правообладателей смежных (соседних) земельных участков, либо их законных представителей.

Каким образом определяются координаты и площадь участка?

Сведения о местоположении границ земельного участка в межевом плане указываются на основании геодезических обмеров, в ходе которых определяются координаты характерных точек границ такого земельного участка.

При наличии какого документа можно производить уточнение границ участка?

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, а также его общей площади, производится лишь при наличии документа, который подтверждает законность владения гражданина этой землёй. Результатом же данной процедуры является выписка, содержащая уточненную информацию о конфигурации и площади участка, или же кадастровый паспорт.

Какие этапы выполнения работ по межеванию?

Кадастровые мероприятия по установлению границ земельного участка происходят в четкой последовательности, приведенной далее.

Изучение правоустанавливающий документации на конкретную территорию, и выявление грамматических или технических ошибок в ней. Выяснение необходимости смены вида или категории разрешенного использования. Получение недостающих сведений из кадастрового плана территории.
Проведение геодезических замеров границ участка на местности с учётом фактического расположения ограждения или иных объектов, ограничивающих изучаемую территорию. Формирование акта согласования, подписываемого собственниками смежных участков.
Оформление межевого плана, на основании проверки которого в органах кадастрового учета выдается паспорт или выписка.

Кто вправе подписывать акт согласования границ?

В акте согласования имеет силу только подпись собственника земли, или же лица, наделенного соответствующими полномочиями по доверенности. В противном случае данный документ считается недействительным.

Межевание (уточнение границ) земельного участка Солнечногорск, Истра, Дмитров