Технический план жилого дома

С 01.01.2017 г. невозможно оформить собственность на строения на землях садовых и дачных товариществ в упрощенном порядке по декларации. То есть садовые и дачные дома, бани, гаражи на землях СНТ и ДНТ можно оформить в собственность только путем проведения процедуры государственного кадастрового учета, через формирование кадастровым инженером технического плана. При этом основанием для формирования технического плана будут служить документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположено такое дачное/садовое строение, а также декларация об объекте недвижимости, заполненная собственником земельного участка.

Для оформления права собственности на здание на землях ЛПХ и ИЖС необходимо также проводить процедуру государственного кадастрового учета, через формирование кадастровым инженером технического плана. Но здесь основанием для формирования технического плана помимо документов о праве собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, будет также служить проектная документация на дом и разрешение на строительство. Либо, если на дом имеется документация БТИ, оформленная и выданная до 01.01.2013 г., то основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана послужит такая документация.

Устанавливается местоположение здания на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания на земельном участке. Дополнительно выполняются обмеры внутренней части здания с целью установления его общей площади.

Составление технического плана здания является необходимой процедурой, регламентированной законодательством РФ, с которой сталкиваются собственники любых строений при постановке на учёт объекта недвижимости или внесении корректив, касающихся зарегистрированного объекта, в государственный кадастр. Именно на основании технического плана дома информация вносится в кадастр недвижимости.

Кроме прочего, следует знать, что изготовление технического плана здания необходимо для получения выписки из ЕГРН на такие объекты, как:

• жилые и нежилые постройки (вновь построенные дома);
• всевозможные помещения, находящиеся внутри строений (гаражи, квартиры и прочее);
• незавершённые стройки (в случае продажи объекта).

Помимо этого, данный документ необходим для недвижимости с незарегистрированным правом собственности, а также при изменениях сведений в ЕГРН, подразумевающих исправление ошибок, допущенных раннее, или, например, при внесении изменений, связанных с перепланировкой/реконструкцией.

Технический паспорт представляет собой документ, составленный по результатам инвентаризации объекта капитального строительства, в котором описывается состояние объекта, указываются его основные характеристики (площадь, этажность, принадлежность и т.п.), приводятся поэтажные планы и т.д. Технический паспорт изготавливается только органом, имеющим право осуществлять инвентаризацию объектов капитального строительства, то есть в БТИ. Технический паспорт необходимо заказывать при проведении сделок с недвижимостью, при перепланировках/реконструкциях, а также для суда.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены все необходимые сведения об объекте капитального строительства, необходимые для осуществления процедуры государственного кадастрового учета такого объекта и государственной регистрации прав на объект. Технический план изготавливается только аттестованным кадастровым инженером, входящим в СРО кадастровых инженеров.

Весь комплекс процедур, связанных с подготовкой технического плана здания должен выполняться опытным, аттестованным кадастровым инженером, а оформление необходимой документации — отвечать юридическим и техническим требованиям.

Для заказа технического плана здания Вы можете позвонить нам по телефону, оформить заявку на нашем сайте или отправить запрос на нашу электронную почту. Наши опытные кадастровые инженеры дадут Вам профессиональную консультацию.

Клиентам, желающим поручить профессионалам всю работу по сбору необходимой информации и заказать грамотное изготовление рассматриваемого документа, а также его передачу в кадастровую палату, а дубликата — собственнику, следует обратиться к нам — в «Центр геодезических и кадастровых услуг». Все хлопоты, связанные с оформлением технического плана любого объекта, расположенного в Московской области, включая саму Москву, мы возьмём на себя. При этом стоимость наших услуг покажется Вам более чем скромной, учитывая объем проведённых работ и скорость выполнения заказа.